住宅ローン 相場

注文住宅を建てる際、住宅ローンのはいくらくらい借りられるものなのでしょうか？

住宅ローンの借入額（融資金）相場を、表にしてまとめてみました。

実際に「注文住宅を建てた世帯」を対象をした調査結果に基づく相場になります。

データ元は、以前の記事でもご紹介した、フラット35の利用者調査を参照しています。

家を建てる際のご参考になれば幸いです。

＜注文住宅の住宅ローン相場＞ 

都道府県名	手持金	融資金	毎月の返済額
北海道	390.1	3,025	9.2
青森県	335.6	2,936	9.3
岩手県	345.7	2,889	8.9
宮城県	456.4	3,391	10.9
秋田県	279.4	2,669	8.4
山形県	428.3	3,023	9.8
福島県	415.9	3197	10.55
茨城県	373.1	3,151	9.9
栃木県	376.3	3,180	9.8
群馬県	357.7	3,037	9.5
埼玉県	428.9	3,723	11.8
千葉県	420.3	3,546	11.2
東京都	654.8	4,662	15.0
神奈川県	509.4	4,137	13.2
新潟県	460.2	3,001	9.3
富山県	595.5	2,916	8.9
石川県	624.0	3,088	9.6
福井県	365.4	2,917	9.0
山梨県	395.1	3,017	9.3
長野県	538.1	3,174	10.1
岐阜県	331.3	3,140	9.8
静岡県	480.2	3,355	10.5
愛知県	500.8	3,814	11.9
三重県	443.8	3,216	9.9
滋賀県	381.5	3,354	10.3
京都府	347.1	3,534	11.0
大阪府	463.9	3,631	11.4
兵庫県	491.6	3,553	11.1
奈良県	455.7	3,477	11.1
和歌山県	457.1	3,213	10.1
鳥取県	299.3	2,699	8.1
島根県	371.5	2,712	8.7
岡山県	468.1	3,314	10.3
広島県	514.8	3,302	10.2
山口県	483.6	3,131	9.7
徳島県	535.4	3,046	9.7
香川県	574.7	3,082	9.4
愛媛県	474.9	2,963	9.5
高知県	445.3	3,080	9.5
福岡県	417.7	3,473	10.8
佐賀県	376.4	3,092	9.8
長崎県	434.7	3,346	10.3
熊本県	388.0	3,208	9.9
大分県	295.3	3,106	9.5
宮崎県	446.8	2,825	8.5
鹿児島県	383.3	2,936	8.9
沖縄県	577.7	3,423	10.8
全国平均	450.2	3,448	10.8

フラット35利用者調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）より作成。

注文住宅 相場を確認するには

注文住宅の相場は、ネット上にさまざまなデータが掲載されていますが。

データ元が記載されていないものも多く、ちゃんとした調査結果であるかがわかりません。

その中で、私が一番しているのは、住宅金融支援機構の公式サイト↓

フラット35利用者調査：住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

注文住宅の相場だけでなく、世帯年収や家族構成、住宅ローンの融資金、土地取得費、延べ床面積等

全て、実際に家を建てた方のデータを見ることができます。

公的機関の調査資料なので、少々難しい表現も混じっていますが、信頼できるデータなのでチェックしておいて損はありませんよ^^

注文住宅 土地

注文住宅の土地を考える際、坪単価もさることながら、チェックしておきたいのがハザードマップ。

・洪水

・内水

・高潮

・津波

・土砂災害

・火山など

将来の災害に備えて、家を建てても安全な土地なのかのチェックは必須です。

ハザードマップは、国土交通省のサイトから、全国の災害予測地域を見ることができますよ。

disaportal.gsi.go.jp

注文住宅 諸費用

注文住宅にかかる諸費用は、総費用の10％程度と言われています。

諸費用には様々な項目があります。

・固定資産税などの税金

・登記などによる手数料

・地鎮祭

・火災保険などの保険料

・引っ越し費用

仮に住宅ローンの融資が1000万円の場合、手数料が約３万円。

保険料が１５万円程度必要になります。

また、

登記手数料・・・約１８万円

銀行事務手数料・・・約３万円

確認申請手数料・・・1,400円

中間検査手数料・・・１万５千円

完了検査手数料・・・１万６千円

諸費用は税金の他にも手数料などの細かい出費がかかってきます。

「予想外の出費！」とならないよう、早めにトータルの出費を把握し、対処できるようにしておきくことが大切です。

積水ハウス 坪単価

積水ハウスの坪単価は2018年現在、50～80万円と言われています。

ただ、こちらの坪単価は本体工事費（入り口の金額）に当たります。

以前の記事でも記載しましたが、本体工事費は総費用の57%

ここから出口の金額（実際の坪単価）を計算すると、

50万円 ÷ 57％ × 100＝87.8

80万円 ÷  57％ × 100＝140.4

となり、積水ハウスの実際の坪単価は、88～140万円になります。

仮に30坪の家を建てると、2,640～4,200万円。

積水ハウスは高級ハウスメーカーのブランドイメージがありますが、建売やローコスト住宅なども手がけており、2,000万円台から家を建てることが可能です。

土地取得費と合わせてご参考いただければ幸いです。